不動産売却

サービスの流れ

• お問い合わせ

  

  所有している不動産の売却・活用について詳しく確認される場合は、不用品処分のご相談と一緒に当社のお問い合わせ窓口までご連絡ください。お客様のご要望をお聞きしたうえで、今後の展開や準備が必要となる書類、不動産売却に関する疑問点などについて一つひとつ丁寧にご説明します。難しく考えず、現時点でのご要望をお伝えいただけますと幸いです。当社のお見積もりをご利用いただける場合、無料ヒアリング訪問の日程をご都合の良い日時に調整します。

• ご自宅での無料ヒアリング

  

  調整した日程でスタッフがヒアリングにお伺いします。コミュニケーションを取りながら物件の特徴や問題点を洗い出し、効果的に不動産を売却するための方策を練っていきましょう。お客様のご要望を重視しながら売却プランを固めますので、「できる限り早く売ってしまいたい」「まだローンが残っているけど問題ないか？」など、ご希望や懸念点は気兼ねなくお知らせください。過去の売買データや経験をもとにしながら誠実にお応えします。

• 売却する物件の調査・査定

  

  売却を希望される物件を現地で調査し、適切な査定額を算出します。売却活動に必要な情報を収集するため、間取りや築年数、ライフライン設備の状態、立地条件、地域性など、様々な項目が分析する対象となります。物件自体の状況に加え、都市計画法や隣接地の所有者といった法律的な観点での制限事項も重要です。こうした項目を明確にさせておくとトラブルを未然に防げるので、円滑な販売を進めるためには大切な作業となっています。

• 媒介契約・書類の準備

  

  査定結果にご納得いただけましたら媒介契約を締結します。媒介契約とは売却主と仲介業者との間に結ばれる契約のことで、不動産の販売方法や、仲介手数料の割合、成功報酬額などの「不動産売買に関する決まり事」がまとめられています。また、このタイミングで物件状況等報告書、設備表のご記入もお願いしております。どちらも物件の状態を各所に報告するための書類です。契約締結や書類記入に関する疑問があればいつでもご質問ください。

• 販売活動

  

  契約締結後、いよいよ物件の販売活動が開始します。売主のお客様と買主様の希望に合致する販売を成功させるために全力で営業してまいります。お客様へ販売活動の定期報告を行うとともに、より良い方法で売れるよう見直しを欠かせません。また、不動産の魅力を引き立てるには室内や外観を清潔感のある雰囲気に整えることが大切です。水回りや玄関、庭、外壁などを清掃して、明るい印象を持たせると内見時に購買意欲が湧きやすくなります。

• 売買契約の締結

  

  買主様が見つかりましたら速やかに売買契約を進めます。作成する契約書には売買価格、売却する不動産に関する情報、引き渡し期限などが明記されています。内容をご確認いただき、売主様と買主様の署名・捺印が得られましたら契約成立です。引き渡しまでのサポートも引き続きスタッフが対応しますので、取引についてお困りの際はお申し付けください。買主様への説明から状況確認の立ち会いまで、あらゆる面でお手伝いいたします。